チョコの株式投資Diary(米国株の高配当・連続増配株投資)

お金・投資の総合エンターテインメントブログ。米国株・日本株・不動産・貯金・保険・給料など、たくさんの金融ネタを独自の視点で一刀両断。

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住宅・不動産


ボーナス払いは支払い能力を超えた危険なローン計画 空前の超低金利を追い風に、住宅ローンを借りる現役世代が急増しています。2000年代は4%あった金利が、マイナス金利政策によってゼロ金利まで切り下がっています。もはや銀行に利子を支払うより、ローン減税による還付金
『【住宅ローン】ボーナス払いを選択すると、マイホームが競売か任意売却させられる道を辿ることも。』の画像

金利が高めのフラット35でも、1%を切る商品が出て来た 住宅ローンには固定型と変動型の金利があります。固定型は利上げ局面に金利が上昇したとしても、一定期間は金利が固定される制度であるために、ローン返済額が一定して返済計画が立て易いメリットがあります。しかし、
『【異常事態】住宅ローン、全期間固定型でも1%切る金利水準に!家がほしいサラリーマンは買うなら今しかない。』の画像

住居費5万円に抑えられている理由はなぜか 老後は2,000万円必要という金融庁の報告書が波紋を広げていますが、今の若者はそれ以上にお金を貯めないと老後は相当に苦労することになりそうです。もちろん、年金が減るのもあるだろうし、税金も上がるのもあるでしょう。そして
『【悲報】賃貸派、老後は2,000万円貯めても全く足りない恐れ。』の画像

都心の不動産価格が再び急上昇する可能性も… 先進国で異例の金融緩和を行う日本。アベノミクスの大号令により日銀がマイナス金利や株式の買い入れで市場にジャブジャブお金を流したことで、銀行などの金融機関はまさに死に体である一方、不動産業界はバブル期を超える高騰
『不動産バブル再来か!?日銀が追加の大規模金融緩和示唆。』の画像

当たれば天国、外れれば地獄の一戸建て 大阪市内に一戸建てを建ててしまったワイ、「人生終了」が確定。トータル費用4660万円もかけた家だったのに…………… ・夜の騒音がひどくて寝付けない ・ご近所さん(特にお隣さん)がめっちゃ無愛想。挨拶しても無視される ・道が
『一戸建てを買う最大のリスク、カンタンに引っ越しが出来ない。』の画像

経年劣化であれば、大家が費用負担をする必要がある 新川貴詩@shinkawa_takash引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はい
『敷金は全額取り戻せる!「賃貸住宅原状回復ガイドライン」に従ってほしいと伝えるだけ。』の画像

価格高騰が続く不動産だが、バブル終焉も近い 賃貸業永くやってますが、修繕費、税金、税理士報酬、ローンの金利、不良入居者の対応料金等々むちゃくちゃお金かかります。 修繕、リフォームの度に家賃の1年分くらい飛んでいきます。本業別で片手間でやってますが、儲かって
『不動産投資やってますが、儲かっている感覚はほとんどありません。』の画像

住宅ローンは早く返すのが良いとはよく言われるが… 一戸建てやマンションを購入する場合、ほとんどの人は銀行から住宅ローンを借りることになります。ほとんどの国民はサラリーマンの安月給が主な収入源であるため、いきなり3,000万円、4,000万円などの大金をポンッと払え
『住宅ローンの繰上げ返済は損だった!賢い人は「10年後に一括繰上げ返済」でトクをしている。』の画像

人が住むような物件では無いと指摘されたレオパレス 違法建築問題で世間を騒がしている賃貸アパート運営のレオパレス21が、2019年3月期の業績予想を下方修正し、純損益が690億円の赤字になると発表した。 TVメディア等でこの問題を大々的に報道されたことで、レオパレスは
『レオパレス690億円の巨額赤字で倒産不可避か。家賃保証も途絶える危機でオーナー大ピンチ。』の画像

家賃が負担と思っている人は多い ビジネス雑誌売り上げNo.1の「PRESIDENT」によれば、家賃が月収の3分の1が相応と呼ばれていたのはもはや過去の話であり、今は3分の1も払っていたら生活が詰むと指摘します。その理由は、現代人は昔よりもお金のかかる生活にシフトしているか
『「家賃は給料の3分の1」は昔の話!今は4分の1に抑えなければ家賃滞納で生活破綻。』の画像

騙されるのは無知な高齢者ばかり 相続対策としてアパートを建てまくる高齢者が増加しましたが、実際に不動産を購入すれば節税になります。現金で財産を相続するよりも、不動産として相続した方が5分の1程度は節税出来るためで、これは相続対象となる金額が大きければ効果を
『【悲報】相続税対策でアパート経営を始めた高齢者、残るはずの財産が吹っ飛ぶ。』の画像

アメリカでは持ち家は立派な資産になる さんきゅう倉田(元国税局職員 ∪ FP)@thankyoukurata給与年収8,000万円くらいの人たちの中で、アメリカで中古の家を買って不動産賃貸業を始め、年5000万円の減価償却費を計上して所得税の還付を受ける節税が流行っている。ちゃん
『【不動産】アメリカは中古木造だろうがほぼ減価しない。築100年でプレミアが付いたり、古くなるほど高く売れる。』の画像

ちょっと狭いが、1人なら全然暮らせる範囲 20代から30代の若者に今人気の物件は、3畳の狭くて小さいアパートだとのこと。家賃相場は都内でも5万円前後と格安で、通常の家賃が8万〜10万程度であることを考えればおよそ2分の1で済みます。しかし、実際に部屋を眺めると「狭さ
『3畳5万円の狭小アパート物件が大人気!安さと勤務地の近さを重要視。』の画像

経済的観点で考えれば、実家暮らしは最強の選択肢 日本では社会人になって実家暮らしをしている人は「恥ずかしい」という風習があります。社会人になったのに親に甘えてばかりでは、一人前にはなれないという理由です。しかし、世界を見渡せば社会人になっても親元で暮らす
『社会人の実家暮らしは「いい歳して恥ずかしい」という意見多数も、お金に余裕が生まれるためむしろオススメ。』の画像

夢は醒めるから「夢」なのである レオパレス問題が沈静化する気配がありません。アパートの施工不良問題発覚後、入居する約8,000人が引越しを命じられるも、引越し費用を出し渋ったり、レオパレス21がそもそも改修工事を回避しようとしていたことがリークされたりで、レオパ
『【悲報】総額2兆円に上るレオパレスオーナーらのローン、一生返済不可能な借金地獄に陥ることが確実に。』の画像

不動産投資は全て詐欺と考えるべき理由 レオパレス21など家賃保証を謳うサブリース契約にホイホイ騙されて、大損をこいている大家は多いですが、これらのターゲットは40代以上や退職金で老後の資産形成を目的とした人が中心でした。しかし、多発するサブリースの不祥事が次
『【警告】「年収250万円台から大家さんになれます」に騙される若者続出!日本の不動産投資は全て詐欺です。』の画像

ヤミ民泊が増えると、無法地帯と化す 民泊でトラブルが相次いでいます。たとえば、掃除がされず不衛生、深夜の騒音問題、聞いていない追加料金など、もはややりたい放題の運営を行うヤミ民泊も多い。そもそもヤミ民泊とは、定められた法律基準をクリア出来ず、営業許可を貰
『民泊でトラブル続出!厳しい新法に対応出来ず、大半がヤミ民泊として運営。』の画像

レオパレスが倒産すれば、オーナーへの家賃保証が無くなる 建築基準法違反の物件が、多数存在することが明るみになった賃貸アパート経営会社大手のレオパレス21。そのオーナーたちが、国土交通省と金融庁に責任があるとして、検査の厳格化などを求めています。そもそも、レ
『【共犯者】レオパレスの情弱オーナーさん、家賃保証のために国に責任を取らせようとする【自業自得】』の画像

家賃交渉は可能で、言ったもん勝ちの世界 賃貸物件に住んでいる場合、時に大家から「家賃を値上げする」と言われることがあります。ほぼ100%の人は「仕方がない」としてオッケーを出しますが、実は値上げは交渉可能で、そもそもは双方の合意が無ければ勝手に家賃を上げるこ
『家賃は下げられる!交渉次第では年間数十万円浮かせることも。』の画像

埼玉県所沢市と言えば「翔んで埼玉」 ダサいことで有名な埼玉に、億ションが誕生することが話題です。一時期、埼玉に住んでいたことがありますが、完全にベッドタウンとなっており、遊ぶところはほとんど無く池袋(埼玉県民の植民地)に出るしかないので、ダ埼玉と揶揄されて
『【ダ埼玉】所沢の億ションは資産にならない。2015年をピークに埼玉県の人口は減少中・・・』の画像

不動産投資は全て詐欺だと考えるべき ガイアの夜明け「マネーの魔力3」では、家賃保証30年や一括借り上げなどの謳い文句で拡大し続ける、アパートやシェアハウスなどへの投資に警告を鳴らす内容で話題を呼びました。番組では、岩手の三階建て一棟中古マンションを、投資用に
『【50代女性】投資用に地方中古マンションを8,000万円で購入も、不動産業者に騙され毎月30万円の大赤字・・・』の画像

「東京なら不動産価格は下がらない」は業者のセールス文句かも 日本は世界でも類を見ない少子高齢化社会を迎え、人口減少という深刻な問題に直面しています。人口減少の影響は既に現れ始めており、空き家の増加、社会保障費の増加など、経済に打撃を与えています。その中で
『都心なら不動産投資は安心なのか? 東京都も2025年をピークにマンション価格暴落は避けられない可能性。』の画像

住宅コストは収入の3分の1程度が理想 マイホーム購入から3年目。ガチのマジで生活が苦し過ぎて吐き気がする毎月ローンだけで12万円の返済・・・しかもコレが今後32年間続く・・・ それに加えて固定資産税やら都市計画税やらの税金で年間22万円・・・ 保険やら団信やらでも
『夢のマイホーム買ってローン地獄!家のために働く人生はやめなさい。』の画像

不動産投資の良い話なんて、今まで聞いたことが無い 一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学 [単行本]cisKADOKAWA2018-12-21■不動産投資は罰ゲーム不動産投資もやってみたけど、投資というよりむしろ強制労働に近い。リーマンショックの後、不動産価格が暴落したのでビ
『不動産投資は罰ゲーム!利回りは実質1.5%にも届かず、全然儲からない。』の画像

憧れのマンションを買うなら増税前か、増税後か 2019年10月に消費税が10%に増税されます。高額な不動産を買う場合、増税は強烈なインパクトがあって、たとえば5,000万円の物件を買おうとすれば、8%では400万だった税金が10%なら500万円かかるため、つまりは100万円が上乗せ
『マンションは消費税増税後に買え!値下がりと住宅ローン減税期間延長の2大メリット。』の画像


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