チョコの株式投資Diary(米国株の高配当・連続増配株投資)

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住宅・不動産


夢は醒めるから「夢」なのである レオパレス問題が沈静化する気配がありません。アパートの施工不良問題発覚後、入居する約8,000人が引越しを命じられるも、引越し費用を出し渋ったり、レオパレス21がそもそも改修工事を回避しようとしていたことがリークされたりで、レオパ
『【悲報】総額2兆円に上るレオパレスオーナーらのローン、一生返済不可能な借金地獄に陥ることが確実に。』の画像

不動産投資は全て詐欺と考えるべき理由 レオパレス21など家賃保証を謳うサブリース契約にホイホイ騙されて、大損をこいている大家は多いですが、これらのターゲットは40代以上や退職金で老後の資産形成を目的とした人が中心でした。しかし、多発するサブリースの不祥事が次
『【警告】「年収250万円台から大家さんになれます」に騙される若者続出!日本の不動産投資は全て詐欺です。』の画像

ヤミ民泊が増えると、無法地帯と化す 民泊でトラブルが相次いでいます。たとえば、掃除がされず不衛生、深夜の騒音問題、聞いていない追加料金など、もはややりたい放題の運営を行うヤミ民泊も多い。そもそもヤミ民泊とは、定められた法律基準をクリア出来ず、営業許可を貰
『民泊でトラブル続出!厳しい新法に対応出来ず、大半がヤミ民泊として運営。』の画像

レオパレスが倒産すれば、オーナーへの家賃保証が無くなる 建築基準法違反の物件が、多数存在することが明るみになった賃貸アパート経営会社大手のレオパレス21。そのオーナーたちが、国土交通省と金融庁に責任があるとして、検査の厳格化などを求めています。そもそも、レ
『【共犯者】レオパレスの情弱オーナーさん、家賃保証のために国に責任を取らせようとする【自業自得】』の画像

家賃交渉は可能で、言ったもん勝ちの世界 賃貸物件に住んでいる場合、時に大家から「家賃を値上げする」と言われることがあります。ほぼ100%の人は「仕方がない」としてオッケーを出しますが、実は値上げは交渉可能で、そもそもは双方の合意が無ければ勝手に家賃を上げるこ
『家賃は下げられる!交渉次第では年間数十万円浮かせることも。』の画像

埼玉県所沢市と言えば「翔んで埼玉」 ダサいことで有名な埼玉に、億ションが誕生することが話題です。一時期、埼玉に住んでいたことがありますが、完全にベッドタウンとなっており、遊ぶところはほとんど無く池袋(埼玉県民の植民地)に出るしかないので、ダ埼玉と揶揄されて
『【ダ埼玉】所沢の億ションは資産にならない。2015年をピークに埼玉県の人口は減少中・・・』の画像

不動産投資は全て詐欺だと考えるべき ガイアの夜明け「マネーの魔力3」では、家賃保証30年や一括借り上げなどの謳い文句で拡大し続ける、アパートやシェアハウスなどへの投資に警告を鳴らす内容で話題を呼びました。番組では、岩手の三階建て一棟中古マンションを、投資用に
『【50代女性】投資用に地方中古マンションを8,000万円で購入も、不動産業者に騙され毎月30万円の大赤字・・・』の画像

「東京なら不動産価格は下がらない」は業者のセールス文句かも 日本は世界でも類を見ない少子高齢化社会を迎え、人口減少という深刻な問題に直面しています。人口減少の影響は既に現れ始めており、空き家の増加、社会保障費の増加など、経済に打撃を与えています。その中で
『都心なら不動産投資は安心なのか? 東京都も2025年をピークにマンション価格暴落は避けられない可能性。』の画像

住宅コストは収入の3分の1程度が理想 マイホーム購入から3年目。ガチのマジで生活が苦し過ぎて吐き気がする毎月ローンだけで12万円の返済・・・しかもコレが今後32年間続く・・・ それに加えて固定資産税やら都市計画税やらの税金で年間22万円・・・ 保険やら団信やらでも
『夢のマイホーム買ってローン地獄!家のために働く人生はやめなさい。』の画像

不動産投資の良い話なんて、今まで聞いたことが無い 一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学 [単行本]cisKADOKAWA2018-12-21■不動産投資は罰ゲーム不動産投資もやってみたけど、投資というよりむしろ強制労働に近い。リーマンショックの後、不動産価格が暴落したのでビ
『不動産投資は罰ゲーム!利回りは実質1.5%にも届かず、全然儲からない。』の画像

憧れのマンションを買うなら増税前か、増税後か 2019年10月に消費税が10%に増税されます。高額な不動産を買う場合、増税は強烈なインパクトがあって、たとえば5,000万円の物件を買おうとすれば、8%では400万だった税金が10%なら500万円かかるため、つまりは100万円が上乗せ
『マンションは消費税増税後に買え!値下がりと住宅ローン減税期間延長の2大メリット。』の画像

人口減で空き家が増える地方でマンションを買うと悲惨 マンションが過剰に乱立し続けたことで、空室が増えるケースが相次いでいます。特に過疎化が進む地方のマンションは絶望的ですが、東京都内でも需要より供給が上回りつつあることから、都でも空室問題を何とかしようと
『マンション購入ミスって地獄!管理費や積立金が月10万円になる例も。』の画像

不動産投資で破産したオーナーは、日本全体で数百人に上る 金融庁が民間の金融機関に向けて、過去例に無いほどアパートローン融資を引き締めています。背景には、個人向け不動産に対する「ひとり当たり数千万円」にも上る不正ローンで、大打撃を受けているスルガ銀行の存在
『アパートローン引き締め。スルガ銀行事件で不動産投資は終焉へ。』の画像

都心マンションは既に供給過多、オリンピック需要先食いが原因 世の中比較的安定してて、どんどん経済成長してて、 給料も年齢とともにぐいぐい上がっていくのが当たり前だった。そんな時代と違って、 今の日本で30年超えるローンなんてのは、 どう控えめに見ても相当ハ
『マンション価格が暴落。オリンピック後まで様子を見るのは得策か。』の画像

実家なら家賃0円、築40年でもリノベーションで回復してしまう 現在、日本では1,000万戸も空き住宅があります。少子高齢化による影響で、2013年をピークに2033年には2,150万戸まで空き住宅が増加すると言われており、空き家率は実に30.2%に上昇する見込みです。さらに、2040
『先進国で実家住みが増加。賃貸に住み続けると人生の1/4を搾取される。』の画像

外国人に日本の常識は通用しない。こんなのが近所に住まれる ヤミ民泊とは営業許可を取っていないにも関わらず、外国人などを宿泊させお金を徴収する違法ビジネスを指します。アメリカ発のインターネット上で宿泊施設を貸し出す仲介サイトであるAirbnb(エアビーアンドビー)
『ヤミ民泊で外国人が近所をたむろ。経済が優先か、治安が優先か。』の画像

アベノミクスで価格がグングン上昇したのは、何も株式だけではありません。不動産も絶好の人気到来で、都内で億を超える超高級マンション(通称:億ション)などの言葉も生まれました。不動産は、バブル以上の空前の高騰を記録していたのです。『東京オリンピックもあるし、こ
『億ションブームは終了。不動産投資の致命的リスクとは?』の画像

スマートデイズ。4年弱でおよそ800棟もの女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を販売し、飛ぶ鳥を落とす勢いで成長していた不動産会社です。しかし、突如銀行の融資が引き締められたことで、物件建築ペースが急激に鈍化。サブリース事業の赤字が補填できず、資金繰りが悪
『かぼちゃの馬車事件に見る、無知で勉強不足な投資家たち。』の画像

ガイアの夜明け。先日放映された特集は【マネーの「魔力」】低金利で行き場を無くしたマネーが、不動産投資に流れ込んでいるのです。以前は富裕層の投資対象だった不動産が、マイナス金利の追い風や、銀行が個人向け不動産ローンを商品化したことにより、一気にバブル化の様
『不動産投資をするくらいなら、不動産業の株を買おう☆』の画像

最近のマンションでは管理人問題が顕在化しているようです。管理人はいるのが当たり前――そう思い込んでいる人ほど、彼らが普段、どれほど面倒事を引き受けてくれているかを知らない。 長年、このマンションのすべてを一手に引き受けていた女性管理人。いなくなって初めて
『管理人がいなくなるマンションが増えている』の画像


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