1: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:47:47.233 ID:zyWyyyQ60
1800万円の神戸の新築1Kマンション
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと
修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず
これどうなの？
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと
修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず
これどうなの？
2: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:48:54.934 ID:0KNtM2qv0
確実に持ち出しが発生して赤字になるやばい物件
5: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:51:42.497 ID:zyWyyyQ60
>>2
やっぱり？
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ
あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど
やっぱり？
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ
あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど
11: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:56:04.240 ID:0KNtM2qv0
>>5
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ
18: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:59:48.592 ID:zyWyyyQ60
>>11
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう
27: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:02:38.403 ID:0KNtM2qv0
>>18
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ
3: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:50:17.324 ID:dTL+aGJn0
将来値上がりする
↑
典型的すぎてわろた
↑
典型的すぎてわろた
6: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:53:07.465 ID:zyWyyyQ60
>>3
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw
残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい
これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな？
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw
残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい
これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな？
4: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:50:26.153 ID:xGGb1ltsd
わりとゴミ
8: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:53:58.356 ID:zyWyyyQ60
>>4
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた
7: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:53:28.123 ID:580I9S5B0
2030年には東京都の空き家率が30%を超えると云われています
9: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:54:54.206 ID:i+11jItk0
お前どこ住んでるの？
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない
14: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:58:06.948 ID:zyWyyyQ60
>>9
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい
10: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:55:48.079 ID:xGGb1ltsd
投資物件で表利年4%はかなりきつい
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ
15: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:58:25.434 ID:zyWyyyQ60
>>10
やっぱり
やっぱり
12: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:56:43.158 ID:4ZsI6ug/M
土日に電話営業してくる不動産屋多いよな
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業
19: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:00:25.543 ID:zyWyyyQ60
>>12
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w
22: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:00:49.202 ID:4ZsI6ug/M
>>19
蓄電池くるのやべえw
蓄電池くるのやべえw
29: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:03:35.120 ID:zyWyyyQ60
>>22
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー
31: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:04:17.278 ID:4ZsI6ug/M
>>29
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw
37: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:08:09.264 ID:zyWyyyQ60
>>31
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない
13: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:57:03.924 ID:i+11jItk0
ワンルーム投資は節税を謳ってくるが
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない
20: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:00:42.490 ID:zyWyyyQ60
>>13
しかもオレの場合は全く節税にならないw
しかもオレの場合は全く節税にならないw
16: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:58:50.593 ID:i+11jItk0
表面利回り4％って都内の一等地で許されるかどうかレベルでしょ
23: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:01:10.837 ID:zyWyyyQ60
>>16
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー
17: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 19:59:12.659 ID:W9vgqKz80
これで悩むやつがいるのってすげえな
21: チョコ投資がお送りします 2022/12/10(土) 20:00:44.907 ID:Xj3VuYJE0
20年以上前に流行った手口
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