きっかけは湾岸エリアのタワマン？ 五輪後のマンション価格が下落する「3つの要因」（柏木理佳）

「湾岸エリア（都内）のマンションを購入したのは２年前です。ずっと躊躇していたのですが、在宅ワークが増えたので、会社までの通勤時間が１時間あっても負担は少なくなりました。子供が小学校に入学するタイミングで決断しました」と話すのは新井淳さん（49歳・仮名）。

　ところが、東京オリンピックが終わり、価格が下がるのではないかと不安がっています。

　実際、私も不動産会社から、「確かにコロナ禍が、湾岸エリアのマンションの販売を後押ししていました。選手村として利用した晴海フラッグは、リノベーションした後、2024年以降に居住が始まりますが、訴訟問題も抱えているし、この近辺は２～３割は価格が下がるでしょう。今、買うと高値をつかみます」と念を押されました。

　テクニカル的にみると不動産価格は15～17年周期で動くといわれており、

22～24年が暴落のタイミングにあたります。

　下落する要因は３つあります。

①湾岸エリアのタワマンの下落がきっかけに！？

　東京都の住宅地の公示価格は８年ぶりに下落。駅近くのファミリー物件を中心に東京都の練馬区、中央区、板橋区を中心に江東区も下がっています。

　昨年もタワマン価格は上昇傾向にありましたが、武蔵小杉（川崎市）の例で災害に弱いことも浸透、大規模修繕も問題視されています。

　私も１カ月だけタワマン高層階に賃貸で住みましたが、航空性中耳炎のせいか、雨の日は耳が痛くなったり、めまいがしてすぐに退去しました。買えない人のひがみかもしれませんが、なぜタワマンがいいのか全く理解できません。

　もし江東区の湾岸エリアが下落したら、全体に大きな打撃を与える懸念があります。

②外国人投資家の売却

　五輪終焉後、東京都心のマンション価格上昇への期待感は減り、経済回復が他国より衰える中、外国人投資家は、売却を進めるはずです。

③住宅ローン控除政策、金利の上昇

　消費税増税＆コロナ対策として、入居条件はありますが、住宅ローン残高の減税期間が10年から13年と長くなりました。来年からは購入する人も減る懸念があります。もし金利が上昇したら、それを加速させます。金利上昇の時期を予測するのは難しいですが、都心派は、数年は我慢。

下がるのを待ってから購入したほうが賢明かもしれません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b5c5ddcd2f420caf4771f956b16367a4657867c

都心マンションはさすがに近いうちバブル崩壊する気もするなぁ

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針山昌幸

日本実業出版社

2021-01-29