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夫がアパート一棟を最近買った。
— ママったん (@mamattan_boon) September 24, 2020
こういった投資は失敗する人の方が多いと聞いて、私は反対していたのだけど「俺を信頼しないのか！」と聞く耳もたず。
35年？ローンで。頭金はなし。
入居者がまだ1/3しか決まっていない。
「買った物件失敗だったかも」と今朝急につぶやいてた。
((((；ﾟДﾟ)))
立地は良くないけど、利回りがいいとか言ってたよ(；´・ω・)
— ママったん (@mamattan_boon) September 24, 2020
相談はするけど、反対！言っても結局買ってた
そうそう、あと2棟くらい、また全部ローン（借金）で買いたいって言ってるから、いい加減にして！せめて満室になってから考えて！って言っといた！
— ママったん (@mamattan_boon) September 24, 2020
今のままでいいのにね(´･_･` )
上昇志向？が高いのかな？
日本で不動産投資で成功するのはかなり難しいと言っても良いでしょう。
まず、日本は少子高齢化で人口が減るために、需要が減り続けて大半のマンション経営が行き詰まることになるためです。
一極集中の東京でさえも2025年を境に人口が減り続けると都が試算している。
また、日本の不動産は良物件は業者が押さえてしまうために、素人に回ってくるのはアマリモノである場合が多いです。
素人目には何が良物件かを見極めるのかは非常に困難であり、適当に買っても損をしてしまうのはこのためです。
そして極め付けは、日本は天災が多いことです。
日本は世界でも有数の地震大国であり、東日本大震災のような被害が及べばせっかく買った不動産も「負動産」に成り果てる。
保険に入っているとは言え、全額保証はあり得ずほとんどを自己資金で賄う必要があります。
修復時は不労所得である家賃収入も当然ストップするので、銀行への返済も一気に滞る危険性がある。
そのため、うかつに素人が不動産投資で大きなお金をローンすることは避けた方が賢明だ。
なお、不動産投資がしたいのであればリスクの高い現物投資ではなく、優良物件にわずか1口1万円から投資可能で、面倒な管理も不要で何もしなくてもOK、3.5%〜10%の高配当が安定的に受け取れるクラウドファンディング型の「CREAL」がオススメです。
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